融资新途径与风险控制
随着城市化进程的加快和商业地产市场的蓬勃发展，商厦抵押贷款逐渐成为企业解决融资问题的重要途径之一，本文将从商厦抵押贷款的基本概念、融资新途径、风险控制措施及相关建议等方面进行探讨。
商厦抵押贷款概述
商厦抵押贷款是指企业以拥有的商厦作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，这种融资方式的优势在于，企业可以利用现有资产盘活资金，快速获取所需资金，从而扩大经营规模、改善经营状况，商厦抵押贷款也存在一定的风险，如市场波动、企业经营状况变化等因素可能导致无法按时还款。
商厦抵押贷款的融资新途径
1、金融机构多元化
随着金融市场的不断发展，金融机构日益多元化，商厦抵押贷款的融资渠道也逐渐拓宽，除了传统银行外，信托公司、融资租赁公司、担保公司等金融机构也参与到商厦抵押贷款的市场中，为企业提供了更多的融资选择。
2、产品创新
金融机构为了满足企业的多样化融资需求，不断推出创新产品，部分银行推出了针对商厦抵押贷款的专项贷款产品，具有贷款额度高、审批速度快、还款方式灵活等特点，一些金融机构还提供了资产证券化等融资方式，进一步丰富了商厦抵押贷款的融资途径。
商厦抵押贷款的风险控制措施
1、评估抵押物价值
在审批商厦抵押贷款时，金融机构需要对抵押物（即商厦）进行全面评估，包括地理位置、市场价值、产权状况等方面，准确评估抵押物价值有助于控制贷款风险，确保贷款额度与抵押物价值相匹配。
2、审查企业经营状况
金融机构在审批贷款时，应充分了解企业的经营状况，包括财务状况、盈利能力、市场前景等，通过对企业经营状况的审查，可以预测企业未来的还款能力，从而制定合适的贷款方案。
3、加强贷后管理
贷后管理是控制贷款风险的重要环节，金融机构应定期对贷款企业的运营情况进行跟踪，关注市场变化、企业经营状况变化等因素对贷款安全性的影响，一旦发现风险隐患，应及时采取措施进行处置。
4、建立风险预警机制
金融机构应建立风险预警机制，通过数据分析、模型预测等手段，对可能出现的风险进行预警，一旦发现风险信号，应立即启动应急响应程序，降低贷款损失。
相关建议
1、提高企业信用意识
企业应提高信用意识，保持良好的信用记录，在申请商厦抵押贷款时，企业应提供真实、完整的财务信息，树立良好的企业形象，这有助于降低金融机构的信贷风险，提高贷款成功率。
2、金融机构应加强风险管理
金融机构应加强对商厦抵押贷款的风险管理，完善风险评估体系，提高风险识别能力，金融机构应加强内部控制，规范业务流程，防范道德风险。
3、政府部门应加强监管
政府部门应加强对金融市场的监管，规范金融机构的业务行为，防范金融风险，政府部门可以出台相关政策，支持金融机构加大对中小企业的支持力度，促进实体经济的发展。
商厦抵押贷款作为一种重要的融资方式，为企业解决资金问题提供了有效途径，企业在利用这一融资途径时，应关注风险控制，提高信用意识，金融机构应加强风险管理，不断创新产品，满足企业的多样化融资需求，政府部门应加强监管，为金融市场健康发展提供有力保障。